北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会近日正式启动北京市商品住房“以旧换新”活动。据悉，活动自2024年7月19日起至12月31日结束，号召北京全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。中指研究院监测数据显示，目前全国已有超百城推出商品住房“以旧换新”政策。各地的“以旧换新”政策主要分为两类：一类是鼓励出台政策降低换房交易成本和交易风险，另一类是地方国企下场直接收购二手房换购新房。中原地产首席分析师张大伟表示，“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。事实上，自全国多地实施住房“以旧换新”政策以来，大家的购房热情迅速上涨。河南省郑州市在4月20日推出房屋“以旧换新”政策，实施3个月来，截至目前，报名登记的二手房源已达10000多套。郑州城发安居有限公司执行董事兼总经理于通表示，从4月20日以来，共接到群众来电10000余条，二手房报名房源10000多套。经过初步筛选符合收购条件的二手房源8000余套，已经签订二手房收购协议约3500套，并且促进换房群众认购新房1200套。江苏省南京市在今年4月启动的存量住房“以旧换新”试点活动，是由国企南京安居集团进行房源收储的，同时将新房可购房源限定在旗下14个在售项目中。根据南京安居集团公布的数据，截至6月27日，安居集团14个楼盘累计来访约3000组，缴纳新房意向认筹金的换房人约690组；累计完成600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议。继南京安居集团首批推出2000套房源试点后，6月初，南京又启动第二批存量房“以旧换新”活动，由南京奥体建设、栖霞建设等12家房企参与，2780套房源分布在21个新建商品房项目。各地住房“以旧换新”政策不仅吸引了换房群众，更吸引了开发商和中介机构的入局。今年五一假期，广东省佛山市里水镇第二届房地产展览会暨“卖旧换新”推介活动拉开序幕。据介绍，五一假期，里水房展会及销售中心来访人数超2700人，其中“卖旧换新”商品住房认购成交共103套，总金额超2.1亿元。龙湖集团相关负责人表示，针对当下改善性需求换房痛点，集团层面在6月推出“卖旧换新、以旧换新”活动。比如，凭旧房挂牌凭证可享新房万元级补贴。万科相关负责人介绍，公司当前已在广州、郑州、西安、贵阳等多个城市响应新政，并不断创新和升级参与模式，现已将“以旧换新”服务延伸至金融端。“平台推出的‘无忧换’活动，可以扩大购房客户群体，通过打通‘卖一买一’的业务场景，真正实现一手房和二手房联动，该活动目前已在全国12城落地。”贝壳找房相关负责人表示。在易居研究院研究总监严跃进看来，相比传统置换模式，“卖旧”和“换新”两项工作同步推进，交易效率提高了6倍。同时，购房者置换新房的支出最多可以节约20%，降低购房成本效应明显。7月22日，LPR（贷款市场报价利率）官宣调降。央行发布的公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与此前相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR均下调了10个BP（基点）。
以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策相结合，持续降低房贷成本。【此前报道：刚刚，央行重磅！】来源丨中国商报微信综合自央视财经、每日经济新闻、证券时报、证券日报