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县域豪宅市场也爆了？78套上千万元别墅18秒售罄！

中国商报
2024-09-06
今年上半年，一线城市的豪宅销售情况令人惊叹，“日光”现象屡屡出现，单盘一天就能吸金近百亿元。而类似的情况，也开始在县城中出现。
近期，浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价超过2200万元。从该楼盘“凤起潮鸣”这一案名就能看出，这是上市房企绿城中国的高端改善产品系。今年5月18日，该项目首开。根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万元资金，而中签率仅为27%。这88套合院别墅最终只用了2个小时就卖完，首次开盘即销售20亿元。6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成。次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该项目销售额超15亿元。在一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿元业绩。
这样的销售成绩在义乌楼市中并非个案。6月24日，由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘，价格达65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。当天，万境观云推出78套联排别墅，根据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒即售罄，销售额达到16亿元。
不仅如此，今年1—6月，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名。这一出让金收入，已经接近一线城市深圳上半年的数据。
此外，有产业经济主导的台州温岭楼市，高端住宅销售也都不错。
温岭以工业闻名，工业经济发展位居台州地区首位，泵与电机、汽摩配件、机床工具和鞋帽服饰是其支柱产业。台州楼盘销量榜单上，均价超过23000元/平方米的迎晖里和均价超过27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套，位于榜单第一名和第四名，而当地新房均价约15000元/平方米。
这些城市豪宅市场的火爆，是县域楼市中的特殊案例。不过，根据多个经济富裕县市近期的楼盘成交情况，高端改善型需求已逐步成为新房市场的主流。
县域楼市是一个庞大的市场，也是分化极为严重的市场，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、人口流入流出情况等息息相关。
根据官方数据，截至2023年年末，义乌市常住人口为190.3万。而义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年5月底，义乌在册市场经营主体总量达110.36万户，其中一产有1770户、二产有11.5万户，三产高达98.7万户。据当地市场监管局消息，以不同的分类方式看，在110.36万市场主体中，个体户占72.06%，电商经营主体占59.39%，两者的数量均位居浙江县域第一。
业内人士分析，豪宅项目的热销也与政策的助力密不可分，各大城市的购房政策优化释放了部分被压抑的需求，有望带动高端改善性住房的销售，进而刺激整体成交量的上升。
易居研究院研究总监严跃进表示：“经商人群的房产购买力依然很强，特别是义乌等城市，豪宅市场较为坚挺。这其实说明，经济强县的产业基础对房地产业是有积极的支撑作用的。”

来源丨中国商报微信综合自第一财经、中国政府网等

责编丨白雅琦 付颢琬

校对丨张斌
审核丨彭婷婷
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