持续火热！楼面价6763元/㎡！金科拿下经开区“戏精地”！

经开区这宗流拍过的“戏精地”

今天终于出让成功了

最后由金科拿下

DXJJ2019033地块位于赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北地块 ，地块占地76257.7平方米（114.39亩），为住宅用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤28%，绿地率≥30%，起始价628万元/亩，起始楼面价4281.8元/㎡，限价9000元/㎡。

根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，地块内需要配套社区综合服务站、警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房各一处，其中社区综合服务站占地面积不少于500㎡，建筑面积不少于600㎡(其中居委会不少于100㎡、社区服务站不少于200㎡、社区文体活动室不少于300㎡），社区警务室建筑面积不少于20平方米、社区医疗服务站占地面积不少于200平方米，建筑面积不少于120平方米、社区养老服务用房占地面积不少于400平方米，建筑面积不少于400平方米。

除此之外地块内还须配套一所幼儿园规划12班，占地面积不少于4680平方米，以上建筑均由竞得人建成后无偿移交赣江新区经开组团管理委员会或其指定单位。

该宗地在去年年底进行了出让价格调整，起始单价从680万元/亩调整至710万元/亩，起始楼面价也从5100元/㎡调整至5325元/㎡，为经开区近几年来起始楼面价最高的一宗地。但由于无人报名，导致未能成功交易，地块流拍。

此次再次上线，也对容积率、起始单价以及竞买保证金都进行调整，容积率从2.0调整为2.2，起始单价从710万元/亩调整为628万元/亩，起始楼面价从5325元/㎡调整为4281.8元/㎡，竞买保证金从4.667亿元调整为1.4367亿元。地块降价幅度很大，按照底价成交的话，可以省0.94亿元。

该地块位于经开区中央公园西片区，临近南昌绕城高速，南面就是金科集美阳光，东面周边开发商聚集。地块周边路网将加密，未来最大的利好便是双港大街北面的大型商业用地出让，根据之前规划将引进大型商业，而目前还未确定主体。

该地块可计容建筑面积152515.4㎡，毛坯限价9000元/㎡，按照最高限价最高售价不超过13500元/㎡。

该宗地竞拍过程也是相关激烈，吸引了10余家房企出价，竞拍30分钟报价超百轮，溢价率超过50%。地块最终由南昌金科房地产开发有限公司拿下，楼面价6763元/㎡，溢价率57.96%，总价11.34亿元。突破经开区正荣拿地楼面价6000元/㎡，为经开区双港大街以北单价地王。

该宗地之前流拍总价为8.12亿元，此次再次出让总价为11.34亿元，比之前要高出3.22亿元，而这期间也仅仅是过了半年，而从南昌今年的土拍来看，每宗地都出价激烈，更是持续的刷新地价，南昌的土地市场真的回暖了。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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