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湘湖边低密首开“零登记”,反赢为哪般?

次衡 住浙网 2023-12-29


文/住浙网研究员 次衡
仿佛是抢年前的热闹,春节前一周,依然还有一些楼盘挤着开盘了。
最受人关注的莫过于钱二板块,去年钱二项目井喷,但开盘热度各异,甚至还意外出现了“流摇”(并非没有摇号,是指报名登记人数少于此次房源供应量,中签率100%)。
这是否是钱二板块的“退烧”?之后同板块首开又与江华玺云收官撞车,抱着这样的疑问,我们紧密关注了这两个盘的情况。

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1

 
与江华玺云几乎同期领证,限价均为66000元/㎡(装修标准6000元/㎡),从区位来看,两者之间就隔着一个栖江揽月轩,前者则更靠近杭州IFC。
限价相同,区位相近,如何选择就看品质和开发商的偏好了。
建发近年来在杭州颇有口碑,而钱二的江华玺云,约59米的入户大门更是极为吸睛,加上经典的“三进式”园林,约590㎡的水景,中式豪宅的派头跃然眼前。室内精装方面也不含糊,想必看过样板房的购房者都会对客厅的岩板背景墙记忆深刻。
江华玺云实景图
而潮观揽月轩则集合三家“杭派精工”——滨江、建杭、坤和,值得注意的是作为新上项目,品质上有一定升级,外立面为“四面铝板”,项目还配备了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等,堪称你想要的都有了。另外,项目还是“全边套”设计,没有中间套户型。
潮观揽月轩此次首开推出的175-192㎡户型均为三房朝南边厅设计,而江华玺云则推出了最后90套176-199㎡户型,与前者面积段相近,不过均为四开间朝南。
从市场反映来看,新入市的潮观揽月轩显然吸引了不少目光,整体中签率约19.84%,热度不低。选房过程中,低楼层的房源也去化顺利。之后也不出意外,当日房源售罄。
由于热度分流,江华玺云中签率虽然相对偏高,但受众认可度极高,同样当日售罄,完美收官。

住浙点评

从潮观揽月轩和江华玺云的开盘情况来看,钱二的热度依然是高的,就是项目与项目之间热度有所差异。“四面铝板”确实为潮观揽月轩的颜值加了不少分,另外室内恒温泳池等配套也更全,尽管相比江华玺云方正的户型,潮观揽月轩户型稍显狭长,但边厅设计采光更好。后续还会推出223㎡的五开间朝南户型,尺度更开阔。

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2


人们对“水”总有一股执念,能享有一方湖景便是居住的一大优势。不过,年前白马湖畔和湘湖边的一线湖景房先后开盘,销售情况却略有差别。
白马湖畔,首开中签率约82.93%,今年1月加推则登记人数低于房源供应,年前开盘去化率仅43%。湘湖边上,首开是0登记流摇,但年前开盘时去化率达到了70%。
同样享有一线湖景,后者甚至还是“0登记”,怎么去化率反而更高?
保亿在下湘湖的项目湖风雅园,为杭州人所熟知,在品质上有一定口碑;而湖珀润园项目延续了湖风雅园的低密产品形态,且与一般项目不同,采用的是“南高北低”,北面的叠排更靠近湖,也能欣赏到更好的湘湖湖景。
此次首开推出的是1-4幢小高层房源,主力户型建面约160-170方,限价26850元/㎡。相比隔壁限价30480元/㎡(叠排)的湖印晓翠轩,价格更亲民一些。 

住浙点评

保亿湖珀润园相比金帝湖望庐,登记情况比较惨淡。但从市场反映来看,湖珀润园的认购情况反而更加热烈。这次推出的全是“2字头”的小高层产品,总价上也有一定优势。首开去化七成,说明当初的蓄客还是不错的。至于为啥“零登记”,反正,你懂的。

 

PART

3

 
博策春境前潮府(衙前)

项目位于萧山区衙前街道,地块由博策竞得并操盘。此前首开推出104套建面约89㎡小高层,0登记,当天仅去化6套;
此次加推建面约137㎡叠排36套,尽管和小高层一样均价18000元/㎡,但依然是0登记,当天仅去化5套,去化率约14%。
 
世茂国风大境(青山湖科技城)

青山湖附近的低密大盘,陆陆续续几次开盘情况都不算良好,此次仍是如此,0登记,当日也没有去化。喜欢风景的可以实地去看看,选择余地很大,且不限购。




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